Индексация стоимости строительства

ВОПРОС:

 

Необходимо составить сметную документацию в ТСНБ-2001 в редакции 2014 года для Ленинградской области. Пересчет сметной документации произвести базисно-индексным методом с применением территориальных индексов изменения сметной стоимости строительства объектов к каждой единичной расценке на момент составления сметной документации (февраль 2017). Начало строительства планируется на июнь 2017 окончание декабрь 2018.

Вопрос: правильно ли выбран метод пересчета в текущие цены? Необходимо ли учесть тот факт, что период строительства 2 года, например, корректирующим прогнозным индексом (индексом-дефлятором)? В каком источнике этот индекс возможно найти?

 

ОТВЕТ:

 

  1. В соответствии с Приказами Минстроя РФ №1038/пр от 30.12.2016 года, №660/пр от 29.03.2017 года с 28.04.2017 года утверждаются и вводятся в действие новые государственные элементные сметные нормы (ГЭСН-2001) в редакции 2017 года.

  2. В соответствии с Приказами Минстроя РФ №1039/пр от 30.12.2016 года, №661/пр от 29.03.2017 года с 28.04.2017 года утверждается и вводится в действие новая федеральная сметно-нормативная база (ФСНБ-2001) в редакции 2017 года.

  3. Утвержденные ГЭСН-2001 и ФСНБ-2001 в редакции 2017 года, вступающие в силу с 28 апреля 2017 года, находятся в свободном доступе на сайте Минстроя РФ: http://www.minstroyrf.ru.

  4. Для объектов, проектирование и строительство которых будет начинаться после 28 апреля 2017 года, сметную документацию следует разрабатывать следующими методами:

    1. Ресурсным методом с применением норм ГЭСН-2001 в редакции 2017 года и сметных цен на затраты труда, эксплуатацию машин и механизмов, материалы, изделия, конструкции, оборудование, а также цены услуг на перевозку грузов для строительства (далее сметных цен строительных ресурсов).

    2. Базисно-индексным методом с применением базы ФСНБ-2001 в редакции 2017 года с пересчетом в текущий уровень цен ежеквартальными индексами изменения сметной стоимости строительства по Письмам Минстроя РФ.

  5. Методика применения сметных цен строительных ресурсов утверждена Приказом Минстроя РФ от 08.02.2017 года №77/пр.

  6. В соответствии с Постановлением Правительства РФ №1452 от 23 декабря 2016 года сметные цены на строительные ресурсы подлежат размещению в федеральной государственной информационной системе ценообразования в строительстве (ФГИС), в том числе:

    1. Сметные цены на материалы, изделия, конструкции и оборудование:

      - 15 декабря 2017 г. (определенные по результатам мониторинга цен строительных ресурсов за III квартал 2017 г.);

      - 25 февраля 2018 г. (определенные по результатам мониторинга цен строительных ресурсов за IV квартал 2017 г.);

      далее - ежеквартально, не позднее 25-го числа второго месяца квартала, следующего за отчетным.

    2. Сметные цены на эксплуатацию машин и механизмов и сметные цены на затраты труда:

      - 15 декабря 2017 г., далее с 2018 года - ежегодно, не позднее 25 марта текущего года.

  7. Письма Минстроя РФ с индексами изменения сметной стоимости строительства публикуются в свободном доступе на сайте Минстроя РФ ежеквартально по мере их разработки, утверждения и внесения в федеральный реестр сметный нормативов: http://www.minstroyrf.ru.

  8. До момента вступления в действие и внесения в федеральный реестр сметных нормативов ФСНБ-2001 в редакции 2017 года, размещения во ФГИС сметных цен  строительных ресурсов, определенных в соответствии с часть 5 статьи 8.3 Градостроительного кодекса РФ, сметная документация по объектам капитального строительства определяется по ФСНБ-2001 (ТСНБ-2001) с пересчетом в текущий уровень цен соответствующими индексами изменения сметной стоимости в установленном порядке.

  9. Порядок составления сметных расчетов определяется Заказчиком при выдаче проектной организации задания на проектирование.

    При этом Заказчик согласно п.30 Постановления Правительства Российской Федерации №87 от 16.02.2008 года «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» дает указание проектной организации о составлении сметной документации с применением базисного уровня цен и цен, сложившихся ко времени ее составления (с указанием месяца и года ее составления).

    В дальнейшем Заказчик может произвести перерасчет текущей стоимости, например, на момент проведения торгов или на момент заключения договора подряда.

  10. Порядок расчета за выполненные работы между Заказчиком и Подрядчиком должен производиться в соответствии с заключенным договором подряда, в котором должно быть прописано, каким образом рассчитывается текущая цена.

    Например:

    «п.п. Расчеты за выполненные работы составляются на основе сметных расчетов. Сметные расчеты составляются в базе ФСНБ-2001 в редакции 2017 года с применением индексов, утвержденных Минстроем России для перехода в текущий уровень цен на момент составления сметной документации, с последующим переходом к текущим ценам 2017 г. или 2018 г. с применением прогнозируемого индекса-дефлятора, утвержденного Министерством экономического развития РФ».

  11. Прогнозируемые индексы-дефляторы находятся в свободном доступе на сайте Министерства экономического развития РФ: http://economy.gov.ru.

  12. За более подробной информацией по срокам разработки нормативных документов Минстроя РФ, а также методам пересчета в текущий уровень цен сметной документации, составленной с применением базы ФСНБ-2001 в редакции 2017, следует обращаться в Минстрой РФ -  г. Москва (тел. 8(495) 647-25-80; 647-15-80; доб. 56005.

© 1997-2019 ООО "ЦИНИНС":    zinins@yandex.ru     тел./факс: +7 (812) 710-89-14, +7 (812) 710-89-15

  • Vkontakte - Grey Circle
  • Facebook - Grey Circle
  • LinkedIn - Grey Circle